单价预期上10万元 福田商务公寓抢全市豪宅客_深圳新闻_最全最迅速的深圳资讯—深圳新闻
福田今年的新房供应不再囊中羞涩，比起往年来说，不仅布局分散，兼顾多个小片区，如中心区、梅林、安托山、香蜜湖、石厦、华强北等多个片区都有新盘要浮出水面，而且，产品结构也从住宅到商业、从小户型到大户型全面包揽。
去年，福田三大商务公寓产品———东海国际公寓、深业上城和滨河时代，直接将区域均价推至5万元/平方米以上，今年，又将新增深圳中心、理想城等商务公寓，前者已被业内人士预计定价将上8万-10万元/平方米，后者预计也将超4万元/平方米。“福田的商务公寓将作为豪宅品类面向全市抢市场。”中联地产二手房研究院总经理肖小平说。
而8年来没有住宅入市的华强北片区，本月底即将有朗钜创公馆开售，因属于荔园小学(南校区)和红岭中学的学区房，早在3月初踩盘时，销售人员就告知已有4000批客户登记，如果定价适中的话，它将有潜力成为“秒光盘”。同样为学区房的还有石厦片区大体量的宝生项目，预计年中面市。下半年，还将有香蜜湖半山区的栖棠映山、梅林片区的综合体绿景虹湾、安托山片区的锦庐花园、上海宾馆相邻处的大康福盈门等全新楼盘面市。
开发商降价跑量为上
3月份出现的新变量莫过于一线城市龙头开发商的降价或低价入市行动。
以北京为例，此前的市场预期是全国房价下跌，北京也不会跌。而在本周，北京住总万科橙开盘售价为2.1万元/平方米，远低于预期的精装修2.6万元/平方米，刨去装修的因素后，单价也低于预期3000元/平方米。
在广州，保利地产旗下的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。
苏州万科城则单价直降一千。分析人士称，万科城项目所在的吴中区，区域存量达230.34万平方米，在苏州外围区域中是最高的，在1、2月市场平淡的背景下，万科拿出85平方米的户型降价跑量，是一种比较稳妥的销售策略。
张大伟说，从春节过后北京这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与客群之间的博弈已出现微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。2013年北京单价2万左右的刚需项目，供需比基本是1：4，目前已降低到1：2。预计3月份也很难升温。
分析师杨小贝指出，开发商若想在上半年实现业绩的突破，选择跑量销售的策略更为稳妥。